11年拿不到房产证 潍坊高新区这个小区求告无门

时间:2019-09-18 05:49       来源: 未知

  11年前,刚刚退休的季先生为了照看孙子,卖掉了家里的老房子,在潍坊市高新区北海路附近,以市场价购买了山东明瀚置业有限公司开发的骏龙花园的房子。交通方便,与植物园相隔不远,所以,骏龙花园成了季先生最满意最喜欢的地方。

  然而季先生没想到的是,当时买房子时,置业顾问口口声声说是大产权,可以办房产证,并且购房合同上,也表明房屋交付使用后180天内办理房产证,最后却一推再推,直到如今,也没了影儿。

  曾有业主买房时要求开发商写过能办房产证的证明,但这证明如今也成了一纸空文。小区的一部分孩子到了上学的年龄,但因为没有房产证,没有户口,想上小区门口的宝通街小学也成了一种奢望,只能被家里人送到坊子区去上学。业主说,孩子以后上初中、高中也都无法就近入学。

  为何只是一部分学生面临上学难的问题呢?原来,骏龙花园小区加上现在正在销售的几栋楼,共有13栋楼。其中1-5号楼是村民安置房,其他几栋都是能办不动产权证书的商业住宅。季先生等业主当时在售楼处买的正是4号楼和5号楼,因为是村民安置房,户口无法落户,这些孩子也就遭了秧。

  为何业主们在售楼处以市场价买的房子,却成了村民安置房?部分业主告诉记者,买房的时候售楼处的置业顾问确实向他们出示过国有土地使用证、建筑用地规划许可证等五证的复印件,并且开发商——山东明瀚置业有限公司的周总也口口声声承诺能办下来不动产权证书。

  2017年,对办理不动产权证书还抱着幻想的业主们被告知,他们所在的 4号楼、5号楼的土地并不属于开发商山东明翰置业有限公司,是村集体用地。这时候他们才恍然大悟,原来开发商曾出具的五证的复印件,根本不是他们所买的4、5号楼的!

  今年4月份,潍坊市自然资源和规划局给出的材料也证实了这一说法:骏龙花园4、5号楼所属地块是潍坊高新区新城街道东河西村民委员会以划拨方式取得,由村委与山东明瀚置业有限公司联合开发建设,该宗地为村民安置用地,按照规定只能用于安置本村村民,不可对社会进行销售。

  但山东明翰置业有限公司副总经理王腊梅说,他们正在办理不动产权证书的各项手续,目前五证当中正在办理第四个证,因为牵扯时间过久,许多材料都需要补,所以办起来并不是那么简单,6月30号左右就能达到办理不动产权证书的条件。但是至于手续办下来之后,土地性质上是划拨还是出让,王腊梅也不敢保证。

  对此,山东天宇人律师事务所岳峰律师说,如果划拨土地上没有任何房屋,政府有可能收土地出让金,转成出让土地。如果地上有了建筑物,并且不想拆除,想通过交土地出让金的形式转化为合法建筑,未来再办下来房产证,这个是不可能的。

  谁该对开发商的行为进行监管呢?业主又该如何维权?记者先后到潍坊市自然资源和规划局,潍坊高新区规划分局、经发局、国土分局、房管局、不动产登记中心等部门了解情况。

  潍坊市自然资源和规划局、高新区国土分局工作人员都认为,监管的权利在住建部门:“没有得到相应的许可,本来就是划拨土地,不能用来做商品房买卖的,开发商就去卖了,首先开发商就是违规了,相当于欺上又瞒下,有些情况不是我们时刻都掌握的,而且在约束开发商这块是住建部门在监管。”

  按照国土部门的说法,找到了住建部门,这事就有了希望。但找到高新区房管局后,工作人员却给业主泼了一盆凉水:“这属于旧村改造项目,土地没有经过招拍挂,还没有进入商品房的正常流程,所以不在我们的监管范围之内。至于旧村改造项目买卖之后,哪个部门进行监管,这个就不清楚了。”

  业主们陷入了窘境,多个部门都声称管不了这套房,维权无门。那么安置房违规销售是不是就成了一个无人监管的地带呢?对此,岳峰律师表示安置房买卖是现在比较突出的问题,作为土地管理的主要部门,国土部门对辖区之内的土地有监管的职责。安置房既然已经进入市场,有了销售行为,房管局也有监管职责,应该尽到监管责任。

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